Кондоминиум Interlace

Сегодня мы хотим рассказать о ещё одном удивительном проекте жилой недвижимости в Сингапуре – кондоминиуме Интерлэйс (The Interlace).

Проект разработан известной голландской архитектурной фирмой Ома и запущен в 2009 году. Это один из самых амбициозных проектов жилых комплексов в Сингапуре. Он представляет собой радикально новый подход к планировке жилого здания и целого жилого комплекса, самым необычным образом совмещая городскую среду с тропическим окружением.

Комплекс расположен на 8 гектарах земли, примыкающих к 9-километровой зоне парков и зон отдыха. Он расположен к западу от центральной части, в непосредственной близости от парка на холме Mount Faber, откуда открываются захватывающие виды на Сингапур, на его центральную часть, на Сентозу и на элитный кондоминиум Refletctions, о котором мы писали ранее.

В кондоминиуме Интерлейс насчитывается 23 блока и 1040 квартир, и многие из них включают в себя увеличенное пространство на балконах и на прилегающей территории, естественно, с продуманным заранее дизайнерским озеленением.

Вместо обычной концепции возвышающихся одинаковых или похожих  вертикальных блоков, архитекторы решили «нагромоздить» шестиэтажные блоки друг на друга, чтобы создать разнообразие меняющегося пространства, интегрированного в жилую площадь и окружающий ландшафт.

Жилые блоки расположены не хаотично, а таким образом, чтобы сформировать шестиугольные конструкции, что хороши видно на плане территории.

Частично ограниченные таким образом пространства образуют целую сеть удобств, зелёных зон для отдыха, мест для развлечений с интенсивным озеленением. Кроме этого, зелёные сады присутствуют и на крышах блоков нижних уровней, некоторые с общим доступом, некоторые с частным, и всё это вместе создаёт уникальный каскадный эффект.

Также, благодаря такой конфигурации, в видах из окон отстутствуют «упёртость» в стены противоположного дома.

В настоящее время этот кондоминиум начинает заселяться, и вы можете стать одним из первых его жильцов, испытав на себе последнее слово градостроительства 21 века.

Удобства: бассейн 50м, детские бассейны, джакузи, парки с ландшафным дизайном, тренажёрный зал и зал для фитнеса, детские площадки, гостевые комнаты для мероприятий, 4 теннисных корта, зона для садоводства, площадки для барбекью.

Инфраструктура: международная школа ISS, высшие учебные заведения, выезд на экспрессвэй AYE, Alexandra Road, парки.

Есть вопросы по Сингапурской недвижимости ? Пишите на contact@singhouse.ru

Рынок новой частной недвижимости в Сингапуре в августе продолжал расти.

Продажи частных апартаментов и квартир в кондоминиумах в Сингапуре составили в августе 742 единицы и выросли на 54 процента по сравнению с прошлым месяцем.

Тем не менее, это всё равно на 52 процента ниже, чем в августе прошлого года.

Также наблюдался и значительный рост в продажах кондоминиумов более дешёвого класса – Executive Condominiums – c 593 до 1468 единиц, или рост на 150 процентов !

Также резко выросло и предложение от девелоперов – с 557 единиц в июле до 1819 в августе – более, чем на 200 процентов !

Из 892 единиц Executive Condominiums, выставленных на продажу в августе, было продано в этом же месяце 726, или 81 процент от всего предложения.

Что же касается сравнения по всем 8 месяцам этого года, то продажи пока остаются на 24 процента ниже уровня прошлого года за тот же период (13887 единиц против 18295).

Сохраняется тенденция более активных продаж на окраинах города (1271 единица) по сравнению с центром (197 в центре или прилегающих районах Сингапура).

Из новых проектов Сингапурской частной недвижимости от девелоперов, очень хорошие продажи были в следующих кондоминиумах:

Ecopolitan – продано 335 из 512 квартир по средней цене 6600 долларов США за кв.м.

Lush Acres – продано 311 из 380 квартир по средней цене 6600 долларов США за кв.м.

The Tembusu condo – продано 218 квартир по средней цене 12000 долларов США за кв.м.

На сегодня это всё о недвижимости Сингапура

Компания Intracorp Pte Ltd, Singapore

www.intracorp.com.sg

www.singapore-company.ru

Зачем инвестировать в смешанные проекты

В последние годы из-за ощутимого роста населения во многих странах неумолимо растут и цены на недвижимость.Не исключением стал и Сингапур, недвижимость в котором дорожает уже который год.
На этом фоне смешанные проекты (жилые и комерческие площади в одном объекте) вновь начинают вызывать интерес, причём и у покупателей, и у застройщиков и у властей, устанавливающих правила на рынке недвижимости.
Философия "Живи, работай и отдыхай" становится всё более популярной, особенно в Сингапуре, где расстояния от дома до работы никогда не были большими. Чтобы совместить эти процессы максимально, потребителям на рынке недвижимости Сингапура начинают всё активнее предлагать объекты, сочетающие в себе жилые и коммерческие площади - mixed developments.
Ещё одним фактором в пользу такой тенденции является ограниченность земли для застройки.А здесь на ограниченной площади девелоперы предлагают высококлассную недвижимость в соответствии с самыми последними тенденциями градостроительства.

Эти проекты представляют повышенный интерес для инвесторов на рынке сингапурской недвижимости. Причина проста: жилая недвижимость всегда пользуется спросом там, где есть развитая инфраструктура и торговля, а коммерческая недвижимость стоит дороже вблизи жилья. Здесь оба фактора дополняют друг друга, предполагая таким образом,практически безрисковую инвестицию.

Вот например новый проект компании OrangeTee - одной из ведущих компаний на ранке недвижимости Сингапура.


Hillion сочетает в себе 2 жилых здания и мультифункциональный коммерческий комплекс - 4-х этажный торговый центр, автопаркинг, автобусный терминал. Также комплекс соединён напрямую со станцией лёгкого метро (LRT). Смешанные проекты пользуются в последнее время большой популярностью на рынке Сингапурской недвижимости. Кроме того, район, в котором будет находится комплекс, сочетает в себе как обилие зелёных парков, так и множества объектов для активной жизни - стадионы, школы, торговые комплексы. Охраняемая территория, подземная парковка, бассейн, теннисные корты, места для барбекью, тренажёрный зал, комнаты для мероприятий.

 

 

Другой показательный пример - смешанных проектов в Сингапуре - J-Gateway. Он был выставлен на предпродажу на нулевой стадии строительства в конце июня 2013 года,и все площади были раскуплены в течение 1 дня.

Причём ажиотаж был настолько велик, что из 2500 покупателей, пришедших в шоурум в первый день начала продаж уже с чеками, подписать соглашения о покупке смогли лишь 738 человек - именно столько квартир находится в этом ещё и начавшемся строится здании.
Площади продавались по средней цене 12000 долларов США за квадратный метр.

Открытие,регистрация компаний в Сингапуре, консультирования-бизнес,недвижимость,Сингапур.Долгосрочные рабочие визы.
Компания XXI Power Pte Ltd, Singapore
www.xxipower.com
www.singapore1.ru
email:xxipowerworks@gmail.com
Тел.в Москве:+7(903)592-88-15
Тел.в Сингапуре:+65-85353710

Цены на недвижимость в Сингапуре возможно миновали свой пик

Ощутимое снижение объёмов сделок с недвижимостью в Сингапуре в июле возможно является индикатором снижения цен на недвижимость. Так считают в компании Religare, специализирующейся на управлении активами.
В минувщий четверг министерство городского развития Сингапура (URA) опубликовало данные, согласно которым объём продаж нового жилья от девелоперов рухнул в июлу на 73 процента ! В июле в Сингапуре была продана всего 481 новая квартира.
Аналитики полагают, что объём продаж будет снижаться и далее.
Специалисты из Religare комментируют:
"Мы полагаем, что объёмы продаж во второй половине 2013 года будут ниже на 20-30% аналогичного перида 2012 года. Это связано с последними "охлаждающими"мерами - введение т.н."Рейтинга Обслуживания Долга", когда заёмщики должны удостоверить банк, что их общие выплаты по кредитам не превышают определённого соотношения к доходам, и лишь тогда их заявку на ипотеку будет рассматриваться банком."
Кроме того, цены пошли вниз, так как застройщики, пытаясь привлечь иностранных покупателей, часто делают такие скидки, которые фактически покрывают дополнительный налог на покупку недвижимости в Сингапуре для иностранцев. Этот налог с начала нынешнего года составляет 15% и также является очередной охлаждающей мерой по сдерживанию спекулятивного роста рынка Сингапурской недвижимости.

Другие специалисты считают, что данное падение является временным и к сентябрю спрос вырастет вновь, так как потенциальные покупатели уже немного свыкнутся с новыми правилами, связанными с выдачами кредитов банками на покупку жилья.
Сингапурская недвижимость остаётся одной из самых привлекательных на мировом рынке, благодаря стабильному росту цен, открытой экономической политике и высокому уровню жизни и безопасности в Сингапуре.

Вадим Корягин
Открытие,регистрация компаний в Сингапуре, консультирования-бизнес,недвижимость,Сингапур.Долгосрочные рабочие визы.
Компания XXI Power Pte Ltd, Singapore
www.xxipower.com
www.singapore1.ru
email:xxipowerworks@gmail.com
Тел.в Москве:+7(903)592-88-15
Тел.в Сингапуре:+65-85353710
 

10 причин переехать в Сингапур

Сингапур уже давно стал эпицентром бизнеса в Азии. Хотя он расположен в Юго-Восточной Азии, всё равно смело можно сказать, что в Сингапуре восток сливается с западом. Этому способствует бурная международная торговля, обилие межнациональных бизнесов, западная бытовая культура и постоянный приток специалистов со всего мира. Журнал "The Economist" называет Сингапур страной больших возможностей.

В последние годы ряд инвесторов высокого полёта, такие как австралийский угольный миллиардер Натан Тинклер и соучредитель Facebook  Эдуардо Саверин, выразили намерение перевести базирование своих компаний в это процветающее город-государство Юго-Восточной Азии, а такие брэнды как Nielsen или Procter & Gamble (P & G), в частности, переводят сюда часть своих корпораций. Кроме того, высококвалифицированные рабочие, руководители и менеджеры продолжают прибывать в Сингапур, чтобы воспользоваться множеством возможностями этой страны. Действительно, зачастую для инвесторов, представителей международных предприятий и просто многих бизнесменов , переезд в Сингапур является идеальным и желаемым вариантом.
Многие международные бизнес-аналитики называют 10 основных причин привлекательности Сингапура:
1. Самое высокое качество жизни в Азии.
Авторитетное исследование качества жизни в различных столицах мира Mercer Quality of Living  последовательно называет Сингапур среди 10  лучших мировых городов и лучшим городом в Азии по качеству и уровню жизни, по уровню личной безопасности, политической стабильности и устойчивого экономического роста.
2. Лучшее место для бизнеса
По данным доклад Всемирного банка «Ведение бизнеса в 2011 году", Сингапур занял первое место по простоте ведения бизнеса. Международные торговые связи Сингапура, его привлекательное и понятное налоговая законодательство, благоприятный климат для инвестиций, развитая инфраструктура, конкурентоспособность рабочей силы и здоровая экономика сделали его одним из лучших мест в мире для ведения бизнеса.
3. Устойчивый рост экономики
Сингапур имеет одну из самых успешных и высокоразвитых экономик в ​​Азии и во всем мире. Благодаря строго соблюдаемым принципам свободной торговли, а также сильному производственному и финансовому секторам, ВВП Сингапура выше, чем в большинстве развитых стран. В первом квартале 2012 года, несмотря на мировой кризис, он вырос на 1,6%.

4. Отличная инфраструктура
Правительство Сингапура делает всё для развития и поддержания одной из самых лучших и передовых инфраструктур, куда входят морской порт с самым большим товарооборотом, лучший в мире аэропорт,  разветвлённая и чётко работающая сеть общественного транспорта, а также современные и высокотехнологичные жилые и коммерческие здания и, развитые инфокоммуникации, что делает его глобальным телекоммуникационным узлом в Юго-Восточной Азии.
5. Стабильная политическая обстановка
Среди всех соседей по региону, в Сингапуре созданы самые стабильные политические условия. В первую очередь иностранных инвесторов в Сингапуре привлекает отсутствие коррупции и прозрачная и эффективная работа государственных структур.
6. Прочная правовая база
Судебная система Сингапура была признана одной из самых эффективных в Азии. Антикоррупционные законы введены специально, чтобы обеспечивать инвесторам лучшие и безопасные условия ведения бизнеса, не опасаясь бюрократических манипуляций или проволочек. Также, при строгом и беспристрастном исполнении законов, Сингапур имеет устойчиво низкий уровень преступности и высокой уровень личной безопасности.
7. Высококвалифицированные кадры
Высокотехнологичная и растущая экономика делают его одной из мировых столиц специалистов и талантов. Хотя требования выдаче рабочих виз в Сингапуре стали несколько более строгими, и правительство намерено ужесточать их и дальше, высокий спрос на специалистов остается мощным фактором их притока.
8. Привлекательное налоговое законодательство.
Сингапур известен на весь мир своими привлекательным налоговым режимом. Не только ставки налогов являются достаточно низкими и понятными (Среди них - отсутствие двойного налогообложения и налога на прирост капитала) , но существует множество схем снижения налогов для стимулирования бизнеса.

9. Благоприятная политика для инвестиций.
Инвесторов привлекает политика, поощряющая свободное предпринимательство. Отсутствуют ограничения на иностранную собственность бизнеса. В конце 2010 года, размер иностранных инвестиций в акционерный капитал компаний составил S$ 613 500 000 000, что составляет 90,4%. Кроме того, через, Глобальная программа инвестора (GIP) и программа EntrePass (виза предпринимателям) делают переезд в Сингапур ещё более легко осуществимым.
10. Отличное место, чтобы жить, работать и отдыхать.
В дополнение к карьерным и бизнес-возможностям, этот живой и динамичный город-государство предлагает множество вариантов для отдыха и досуга. Сингапур является мультикультурной Меккой различных фестивалей искусств, театральных премьер и спортивных мероприятий мирового уровня (ночная Формула-1 теперь будет проходить ежегодно). Кроме того, это зелёный город с отличной экологией и ровным,тёплым климатом.
Вадим Корягин
Открытие,регистрация компаний в Сингапуре, консультирования-бизнес,недвижимость,Сингапур.Долгосрочные рабочие визы.
Компания XXI Power Pte Ltd, Singapore
www.xxipower.com
www.singapore1.ru
email:xxipowerworks@gmail.com
Тел.в Москве:+7(903)592-88-15
Тел.в Сингапуре:+65-85353710